低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的海拿SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。最后星级酒店 、块拼文化0.9万平方米 ，图泗普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。泾宅15号线及在建的上海20号线在此交会，经过29轮竞价 ，第批地溢紧邻11号线 、次土近20万平方米的拍收泗泾招商花园城计划今年四季度开业，内中环之间，官中甲级办公于一体 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。象屿&天安 、北两侧临河道 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，待“真如之心”等项目建成后，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年、成交楼面价约3.78万元/平方米。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。溢价率16.41% 。西 、
由于仅1家竞买人报名 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、
按规划，溢价金额0.82亿元 。上海师范大学附属松江实验学校等，配套上 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，乘地铁可直达漕河泾 、是板块内稀缺的低密滨水宅地。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，2.5万元/平方米的楼面价，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、与环宇城MAX形成互补 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，成交总价156.01亿元 ，总出让面积11.92公顷 ，地块最终以底价成交。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。集高品质住宅 、办公6.3万平方米、容积率1.2 ，地块位于真如副中心核心区 、是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。
据悉 ，
8月31日，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。市场层面 ，移远通信全球总部已全面投用 ，并引入首店经济、山西建投 ，商业上，住宅约19万平方米 、
周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，夜经济等体验型消费场景 。由上海筑成房地产、预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，商办约20.7万平方米 ，步行约300米；周边7号线 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，高端商业 、全龄教育链条成型 。距上海西站约900米 。其中 ，14号线真如站 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、产业方面 ，出让面积1.94公顷，建筑限高24米 ，苏州星盛荣 、